公平住房法

最后更新

March 24, 2026

每个人都应享有平等机会，免受歧视，以获得适合自己的住房。这包括为儿童和家庭提供安全、无铅的住房。

1. 马萨诸塞州公平住房法

州和联邦法律禁止房产所有者、房东、物业经理、抵押贷款机构和房地产经纪人在住房销售和租赁中进行歧视。这些公平住房法规定，基于种族、肤色、国籍、性别、性别认同、性取向、残疾、血统、遗传信息、婚姻状况、退伍军人或现役军人身份、年龄、家庭状况（即儿童）和收入来源（即 Section 8 住房券）进行歧视是非法的。

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2. 马萨诸塞州铅法

1978 年之前建造的房屋可能含有铅。铅法保护儿童拥有无铅安全住房的权利。它要求在有六岁以下儿童的房屋中清除或控制铅漆。如果 1978 年之前建造的房屋正在出售或出租，卖方、房地产经纪人和出租房屋的业主必须告知其买方和租客铅风险。

3. 住房选择计划

在大波士顿地区运营的住房选择计划 (HOP) 为无家可归或面临无家可归风险的低收入残疾人提供住房援助。住房选择券计划，通常称为 Section 8，是联邦政府帮助极低收入家庭、老年人和残疾人在私人市场负担得起体面、安全和卫生的住房的主要计划。

参与者可以自由选择任何符合项目要求的住房，并且不限于位于补贴住房项目中的单元。租赁单元必须符合公共住房机构 (PHA) 确定的最低健康和安全标准。根据与马萨诸塞州住房和社区发展部的合同，波士顿大都会住房局是该州最大的住房选择券区域提供商。

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与 Section 8 合作的房地产专业人士指导方针

租客支付其收入的 30% 用于租金和水电费，其余部分由 Section 8 住房券支付。
Section 8 住房的检查可能需要 7-30 天。未能通过检查的单元可能需要维修以符合住房质量标准。
马萨诸塞州法律禁止房东仅凭 Section 8 补贴而拒绝租客。然而，房东可以基于其他正当理由拒绝租客，例如信用评分不佳或无法满足租赁条款（例如，禁止养宠物政策）。
房地产专业人士必须告知房东 Section 8 规定，并协助申请人完成流程，包括向房东提交租赁文件以供审查。